В последнее время набирает популярность мода на совмещение лоджии с комнатой или кухней, причем совмещают не только лоджии, но и балконы. Предлагаю поговорить сегодня о том, как это делается.
Как и в любой другой перепланировке (если вы собрались совместить лоджию, это и есть перепланировка, нет смысла спорить) бывает 2 стороны. Первая сторона согласовывает все работы, вторая нет. Давать советы я не буду, все зависит от ваших навыков, отношением с соседями и БТИ (ЖЭУ, управляющей компанией, ТСЖ), но помните, что вносите изменения в конструкцию дома, можете повредить несущие конструкции и т.д. Либо делаем по совести, либо молчим.
Если Вы, все таки решились сделать совмещение по совести, тут у вас тоже будет 2 варианта: нанимаем компанию или делаем все своими руками и ногами. Мы делаем ремонт самостоятельно, а значит в путь!
Этот пункт могут пропустить читатели, которые твердо решили умолчать о своей перепланировке. Для остальных раскладываю по пунктам:
Теперь наша задача осуществить задуманное не на бумаге, а на деле. Устанавливаем пластиковое окно в проем лоджии или балкона. Сносим окно и излишки стены, соединяющей комнату и лоджию, согласно проекта и штукатурим стены.
Не стоит забывать об утеплении нашей лоджии или балкона. Нажав на соответствующую ссылку вы можете более подробно прочитать о правильно утеплении.
Выносим батарею или монтируем теплый пол. Здесь все на Ваш вкус и цвет, не стоит забывать, что установку батареи стоит согласовать с вашим сантехником, т.к. зимой может попросту не хватить «тяги» и зимой мы заморозим весь стояк. С теплым полом все проще, но дороже. А учитывая тенденцию к повышению стоимости киловатта и введения социальных норм и вовсе бы не стал рассматривать данный вариант.
После утепления переходим к финишной отделке. Оформление проема можно свести к штукатурке и покраске или наклеиванию обоев, а можно сделать и барную стойку. На самом деле я бы рекомендовал, раз уж мы объединяем лоджию или балкон с комнатой выдержать ремонт в едином стиле, чтобы «новое» помещение не смотрелось инородным.
Если бы совмещал лоджию и кухню, то обязательно бы перенес зону разделки и мойку под окно лоджии, тем более если из Вашего окна открывается шикарный вид!
Ниже я выложил несколько страниц проекта, чтобы у вас не возникло сомнений, что это не просто писулька, а именно проект.
Юридические тонкости объединения лоджии с комнатой
Как и в любой другой перепланировке (если вы собрались совместить лоджию, это и есть перепланировка, нет смысла спорить) бывает 2 стороны. Первая сторона согласовывает все работы, вторая нет. Давать советы я не буду, все зависит от ваших навыков, отношением с соседями и БТИ (ЖЭУ, управляющей компанией, ТСЖ), но помните, что вносите изменения в конструкцию дома, можете повредить несущие конструкции и т.д. Либо делаем по совести, либо молчим.
Если Вы, все таки решились сделать совмещение по совести, тут у вас тоже будет 2 варианта: нанимаем компанию или делаем все своими руками и ногами. Мы делаем ремонт самостоятельно, а значит в путь!
Согласование бумаг для перепланировки квартиры
Совмещенная с лоджией комната
Этот пункт могут пропустить читатели, которые твердо решили умолчать о своей перепланировке. Для остальных раскладываю по пунктам:
- 1. Первой инстанцией будет БТИ. Первоначально узнаем, кто отвечает за эти вопросы, и когда работает. Созваниваемся и договариваемся о встрече. Для ускорения вопроса можно воспользоваться услугой «звонок другу» или «поход в магазин». В БТИ мы уточняем, можем ли мы вообще делать перепланировку, и нужен ли проект.
- 2. Если ответ БТИ положительный и проект не нужен:
Чертим эскиз, называем его, например «Объединение лоджии с кухней жилого помещения по адресу такому-то», подписываем в БТИ. Берем согласие от всех собственников помещения, паспорт, разрешение из ЖЭК и переходим к пункту 4. - 3. Если ответ БТИ положительный и проект нужен:
Заказываем проект, как правило в специализированных компаниях имеющих все необходимые лицензии есть типовые проекты. Подписываем проект в БТИ и отправляемся в МЧС, у них согласовываем по линии пожаро-опасности. Далее СЭС – согласовываем по линии санитарных требований. Берем согласие от всех собственников помещения, согласованный проект, паспорт, разрешение из ЖЭК и переходим к пункту 4. - 4. Со всем пакетом документов отправляемся в Жилищную инспекцию. В ней рассмотрят все документы и если все в порядке выдадут разрешение на объединение лоджии с комнатой.
- 5. После проведения всех работ, из инспекции прийдет комиссия и будет проверять соответствие произведенного совмещения с проектом. Если все прошло удачно – узаконят его.
Производим перепланировку квартиры самостоятельно
Совмещенная спальня и лоджия
Теперь наша задача осуществить задуманное не на бумаге, а на деле. Устанавливаем пластиковое окно в проем лоджии или балкона. Сносим окно и излишки стены, соединяющей комнату и лоджию, согласно проекта и штукатурим стены.
Не стоит забывать об утеплении нашей лоджии или балкона. Нажав на соответствующую ссылку вы можете более подробно прочитать о правильно утеплении.
Выносим батарею или монтируем теплый пол. Здесь все на Ваш вкус и цвет, не стоит забывать, что установку батареи стоит согласовать с вашим сантехником, т.к. зимой может попросту не хватить «тяги» и зимой мы заморозим весь стояк. С теплым полом все проще, но дороже. А учитывая тенденцию к повышению стоимости киловатта и введения социальных норм и вовсе бы не стал рассматривать данный вариант.
Финишная отделка
После утепления переходим к финишной отделке. Оформление проема можно свести к штукатурке и покраске или наклеиванию обоев, а можно сделать и барную стойку. На самом деле я бы рекомендовал, раз уж мы объединяем лоджию или балкон с комнатой выдержать ремонт в едином стиле, чтобы «новое» помещение не смотрелось инородным.
Если бы совмещал лоджию и кухню, то обязательно бы перенес зону разделки и мойку под окно лоджии, тем более если из Вашего окна открывается шикарный вид!
Примеры произведенных перепланировок на фото
Вариант отделки проема
Балкон с кухней
Совмещение лоджии
Совмещение лоджии, ещё один пример
Видео совмещения
Проект совмещения лоджии и комнаты
Ниже я выложил несколько страниц проекта, чтобы у вас не возникло сомнений, что это не просто писулька, а именно проект.
